| 自从2003年房地产调控以来，多次调控沦为空调，多项政策在现实中搁置，从2010年以来的最近一轮宏观调控本来已经取得了阶段性的胜利，然而，楼市如六月天孩儿脸，说变就变，此前还很悲观，如今又出现了普遍升温，宏观调控沦为空调。 数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。7月份上涨的城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。 去年行业内所谓的金九银十落空，如果当前势头不变，最起码迎来银九铁十还是没问题。当前楼市的预期改变之快令人咋舌，4月份之前，楼市预期极端悲观，随着地方政府不停地挑衅调控政策，特别是扬州新政出台之后，事情就出现了实质性的变化，我们在当时就指出，这是政策实质性(不是字面上)逆转的标志，同时，货币政策和信贷政策全线松动，大量的纸币输入市场，房地产预期开始了实质性的改变。 督察组到各地转了一圈，其中不乏肯定各地楼市功绩之词：国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。据报载，一位参与督查的住建部官员告诉《财经国家周刊》记者，督查组回京后得出的初步结论是：各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件。似乎房地产没有沦为空调似的，似乎政策目标已然完成了，无论你有多么努力，采取多少措施，那都是工具，目标没有达到，调控沦为空调，没有什么可以欢天喜地的，没有什么值得实质性肯定的，随后发出的一些声音，无外乎房产税，一方面可以施压楼市，作为一项所谓利空性的房地产政策，另一方面又可以借机收税，有助于增加财政收入，何乐而不为呢。 我们的一些政策实在值得反思:凡是有利的政策，执行和出台的特别快，凡是不利的政策，阻挠政策出台甚至就算有政策也作为一尊泥菩萨，有用的时候是神，没用的时候就是一堆泥。90/70政策不就是在现实中早就束之高阁了，土地闲置政策不是由于各种各样的例外而几乎沦为一纸空文，还有当初房改设计的用商品房获得的资金造保障房，不是近两年才开始执行吗。这些年房价涨，就货币因素来看，M2每年增速太高了，就楼市内部因素来说，18亿亩耕地红线划定以及招拍挂制度，是两个重要的转折点。 银根和地根是房地产市场两个最重要的指标，而这两个指标根本不是市场化的，如果理解这两点就不难理解，中国房地产市场这些年来为何会出现这么多怪现象。不少人认为，政府没有手段压垮高房价，实际上，只要地根和银根变化一下，房地产市场就受不了，如果两个一起变，威力更是无穷，比那些虚晃一枪看似很有效的工具大很多。 这一轮房地产调控再次沦为空调，有人欢喜有人愁，有人割肉出市场，有人地板捡肥肉。有人害怕历次调控之后必有大涨经验再起作用而恐慌入市，有人冷笑这些人太疯狂，可能接到最后一棒。温州炒房团被爆深度套牢还感谢宏观调控，胆大的深圳炒房团又开始蠢蠢欲动。谁对谁错，功过是非，还是留给历史来检验和总结吧。 |
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GMT+8, 2024-4-27 10:08
