上半年六成房企利润下滑 回笼资金仍是当务之急

　　新华网武汉７月２８日电（记者王乔、徐海波）陆续公布的半年报显示，上半年房地产企业近六成出现利润下滑或亏损。随着各部委密集表态坚持楼市调控不放松，房企未来形势将更加严峻，运行风险正在增大。缓解库存压力，加快资金回笼，仍是房企的当务之急。

　　上半年房企整体状况不佳

　　近日，沪深两市已有４９家房企以快报或预告等形式公布了上半年业绩情况。其中近六成房企出现了不同程度的亏损或利润下滑，亏损房企达１３家。

　　从统计结果来看，中小房企亏损面继续扩大。在净利润降幅超过１００％的１０家企业中，排名１００名之后的企业占绝大多数。除珠江、金宇车城、国兴为续亏外，剩余７家全部为首亏，其中沙河股份、高新发展等预估亏损均在９００万元以上。

　　大型房企的表现虽然略好于中小房企，但也难现昔日好景。据链家地产统计，在排名前１００的１７家大型房企中，约４７％的房企出现了亏损或利润下滑。其中，保利地产上半年签约面积和签约金额均同比增长２７％以上，但净利润下降１２．１３％。

　　纬联地产市场策略资源部高级分析师周飞就此认为，房企利润下降并不等同于亏损，只是回归到了比较合理的水平。“之前房企的利润率普遍在２０％至３０％，目前则已下降到了１０％到１５％。这个利润率是比较正常的。”

　　对于一些飘红报喜的数据，同策咨询研究中心总监张宏伟表示怀疑。他说，从上市房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，个别房企公布的年中业绩存在粉饰的成分。

　　以价换量致利润率下滑

　　近期，一些房企“以价换量”导致了虽然表面业绩上涨、但实际利润率下降的现象出现。同时，部分房企上半年结算收入大幅减少，也导致其盈利能力大幅下滑。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，由于房地产行业的整体环境对项目销售进度和价格产生了一定影响，半年度实际可结算项目少，导致可确认的销售收入较少。

　　他指出，“接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了２０１１年报披露的８家，表明调控政策对房企利润的影响已十分明显。”在调控作用下，部分开发商为去库存，选择以价换量保持资金链稳定。在这种情况下，即便销售额增加，其利润也会随之减弱。

　　据统计，上半年销售金额在１００亿元以上的房企，平均销售均价同比下降９．５％，平均销售面积同比上升６．２％。其中，万科推盘以刚需产品为主，１４４平方米以下户型占比近９０％，其销售均价同比下降１０．６％，销售面积同比上升６．１％；恒大在４月份加大促销力度以来，销售均价环比下降１０％，销售面积环比提升１２６．２％。